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空き家バンクとは?

空き家バンクの目的

鳴門市内にある空き家の売却・賃貸希望者と鳴門市への移住希望者を結ぶ制度です。
空き家の有効活用を通して、移住交流の拡大及び定住促進による地域の活性化を図ることを目的に、市内にある賃貸借・売買可能な空き家について情報公開および提供を行います。
ただし、店舗など経済活動を行うために利用する場合には市民の利用も可能です。

空き家バンクの運用イメージ

空き家を所有する方が、物件を「鳴門市空き家バンク」に登録し、鳴門市が買いたい方・借りたい方に空き家情報を提供するシステムです。
売買や賃貸借の契約については、当事者同士で行っていただくか、手数料等を支払うことにより、市が協定を結んでいる(公社)徳島県宅地建物取引業協会に媒介を依頼して行うことができます。

鳴門市空き家バンクのイメージ

空き家バンクの運用イメージ

※市は情報の紹介や連絡調整を行いますが、売買や賃貸借に関する契約や交渉について、一切関与しません。
契約などに関するトラブルについては、当事者間で解決していただきます。
契約手続きの迅速化やトラブル回避のため、宅建協会による媒介を推奨いたします。

空き家バンクで公開する情報について

  1. ① 登録番号
  2. ② 賃貸又は売却の別
  3. ③ 住所地(字まで)
  4. ④ 希望価格
  5. ⑤ 建物等の概要(階数、構造等)
  6. ⑥ 利用状況
  7. ⑦ 設備状況
  8. ⑧ 主要施設等までの距離
  9. ⑨ 位置図および間取り図
  10. ⑩ 写真

物件登録を希望する方へ

空き家の賃貸や売却を希望する所有者等の皆さまは、空き物件所有者登録を行ってください。

→ 詳しくはこちらをご覧ください

登録物件を利用したい方へ

空き家の利用を希望される皆さまは、空き物件利用者登録を行ってください。

→ 詳しくはこちらをご覧ください

契約方法について

契約交渉の際、

  1. ①物件を提供しようとする所有者等と利用希望者が直接交渉を行う方法
  2. ②宅建協会に仲介を依頼する方法

があります。

所有者等が①②いずれかの選択をすることになっていますが、
①を選択すると市の支援制度を利用できない場合がありますのでご注意ください。
市は、賃貸借や売買の媒介を行っていませんが、制度要綱の中に宅建協会に取引の媒介をあっせんできるものとしているため、
安心して手続きを依頼することができます。
なお、宅建協会の媒介を受ける場合は、法律で定められた媒介の手数料等が発生します。

個人情報の取り扱いについて

この制度の運用によって発生する個人情報の取り扱いについては、制度要綱において規定するほか万全を期しております。
個人情報がもれたり、不当な目的に使用されたりすることはありません。

空き家バンクご利用上の注意事項

鳴門市空き家バンクでは、情報の紹介や必要な連絡調整等を行いますが、空き家所有者等と利用希望者の間で行う物件の賃貸、売買に関する交渉・契約等についての仲介行為は行えません。
また、契約後のトラブル等についても一切介入することができません。
以上のことをご理解のうえ申し込んでください。

よくある質問

空き家を売りたい人・貸したい人編

1空き家バンクは誰でも利用できるのですか?
1

市内への移住、定住を希望している人で、市外の人が対象になります。
ただし、空き家を店舗や事業所等、経済活動に使う場合には、市民の利用も可能です。

2市外の物件は登録できますか?
2

市内の物件に限ります。

3市に住民登録がなくても、空き家バンクに物件を登録することは可能ですか?
3

市内に空き家を所有している方なら、住民登録に関係なく空き家バンク登録が可能です。

4どんな物件でも登録できますか?
4

現地調査結果によっては、登録できない場合もあります。
一度担当までご相談ください。

5空き家に家財が残っているのですが、登録できますか?
5

登録できますが、利用者・登録者双方の意向により家財道具を片付けていただくことになる場合もあります。

6固定資産税も借主が納付してくれるのですか?
6

固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に対して課税されます。このため、納税義務者は、所有者である貸主となります。

7借主、買主はすぐ見つかるのですか?
7

建物の状態、需要のタイミングによって異なるため、募集を開始しても借主、買主がすぐ見つかるとは限りません。

8借主、買主を選ぶこと(断ること)も可能ですか?
8

利用者・登録者双方の合意により契約を締結するため、借主、買主を選択することは可能です。

9登録期間は何年ですか?
9

登録期間は3年です。再登録も可能です。

10登録するには、登録料などの費用はかかりますか?
10

登録費用は不要です。

11空き家に共有者がほかにいる場合でも、空き家バンクに登録できますか?
11

空き家の共有者全員が同意し所有権移転登記が可能であれば、空き家バンクに登録できます。

12利用者・登録者だけで取引きしてはいけないのですか?
12

当事者のみで取引をすることも可能ですが、市の支援制度を利用できない場合があります。
円滑な取引を行うためにも、市と協定を締結している(公社)徳島県宅地建物取引業協会の仲介をお勧めします。

13物件の改修費用など、市からの支援制度はありますか?
13

一定の条件に当てはまる空き家の所有者を対象に、空き家の住宅リフォーム工事を補助します。

→ 詳しくはこちらをご覧ください

空き家を買いたい人・借りたい人編

1空き家バンクは誰でも利用できるのですか?
1

市内への移住、定住を希望している人で、市外の人が対象になります。
ただし、空き家を店舗や事業所等、経済活動に使う場合には、市民の利用も可能です。

2利用登録の申込みをするには何が必要ですか?
2

「空き家バンク利用登録申込書」、「空き家バンク利用者カード」と本人確認書類(免許証など)の写しの提出が必要です。
利用登録申込書および利用者カードは市役所で受け取るか、こちらからダウンロードしてください。

3空き家バンクに利用登録するには、お金はかかりますか?
3

登録する費用は不要です。

4市内に住んでいるのですが、現在の家が手狭なため引っ越したいのですが、利用可能ですか?
4

空き家バンクは、定住人口の拡大や経済活動等を行うことによる地域の活性化を目的としており、市外からの移住定住希望者に空き家の情報を提供するものです。

ただし、店舗等経済活動に使用する場合は市民の利用も可能です。
市内の転居希望者の空き家バンクの利用はお断りしています。

5物件の改修費用など、市からの支援制度はありますか?
5

一定の条件に当てはまる移住者を対象に、空き家の住宅リフォーム工事を補助します。

→ 詳しくはこちらをご覧ください

6畑や田んぼも付いてきますか?
6

空き家の敷地内にある家庭菜園についてはそのままお使いいただけますが、畑や田んぼの売買は農地法で制限されますので、空き家バンクでは取り扱っていません。

7気に入った空き家物件にはすぐ住めますか?
7

家財の撤去や補修などが必要な建物もあります。
それぞれの物件で条件が異なりますので物件の所有者等または仲介業者にご確認ください。

8直接交渉したいので、空き家の所有者を教えてほしいのですが?
8

空き家の所有者情報は空き家バンクに利用登録した人以外にはお教えできません。

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